Большинство из нас жалуются на цены на жилье. В этом контексте часто возникает вопрос — являются ли они результатом уровня цен в экономике и фактических затрат, которые несут застройщики? Нужно отметить, что строительство домов в Тюмени представлено на данном сайте.

Сегодня, чтобы купить квартиру, статистик Ковальски — предполагая, что он не получит большого наследства или не выиграет дротик — должен взять ссуду на несколько десятков лет. Затем в течение следующих, часто от 20 до 30 лет, ссуда должна погашаться месяц за месяцем. Информацией, которая может ответить на вопрос, почему цены на квартиры такие высокие, может быть оценка затрат на строительство новых квартир, проведенная Центральным статистическим управлением.

Ниже мы представляем сравнение восстановительной стоимости одного квадратного метра и его рыночной стоимости в семи крупных городах нашей страны. Первый вывод, который можно сделать из этого списка, заключается в том, что скоро будут доступны новые жилые помещения за 3000 долларов PLN / m2.

В последнем квартале 2019 года разница между стоимостью строительства и средней ценой сделки в семи основных городах составила 3626 долларов. Сумма довольно большая и составляет более 44% от средней ставки за м2 новой квартиры. Однако стоит отметить, что это не может быть напрямую переведено на прибыль разработчиков.

В соответствии с польским законодательством, восстановительная стоимость — это среднее значение для всей страны расходов, понесенных инвесторами на строительство новых жилых домов (кроме одноквартирного и коллективного жилья) на 1 м2 полезной площади здания, определяемое как средневзвешенное значение полезной площади жилых домов, построенных в индивидуальном порядке. провинции. Это означает, что он не принимает во внимание многие затраты, которые несут компании-разработчики.

Ярослав Кравчик с веб-сайта Otodom упоминает: расходы на продажи, рекламу и маркетинг, сумму процентов и другие расходы, уплачиваемые в счет ссуд, и т. Д. Это затраты, которые очень трудно оценить и, вероятно, значительно отличаются от одной компании к другой. Кроме того, стоит помнить, что расходы, понесенные в отдельных регионах, могут значительно отличаться от средних по стране.