Сегодня все больше предпринимателей желают купить цокольное помещение для ведения бизнеса. В чем же преимущества подобного приобретения? Почему стоит отдать предпочтение подвальным и цокольным помещениям? На эти и многие другие вопросы нам ответили эксперты агентства недвижимости «Авезор». А если вас интересуют стоящие варианты, посмотреть их вы можете на странице Продажа подвальных помещений https://avezor.com/kupit-podvalnoe-czokolnoe-pomeshhenie-v-harkove/.

Чем отличается цоколь от подвала

Подвальный этаж представляет собой этаж, где отметка поверхности пола является более низкой, нежели планировочная отметка земли (больше половины высоты самого помещения). Если же говорить о цокольных квадратных метрах – это этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не больше, нежели на половину высоты помещения. Также стоит указать, что характеристика подобных квадратных метров должна определяться по всему этажу. За счет перепада в показателей высоты участка земли будет определяться фактическое наименование самого этажа. В тех случаях, когда большая часть будет располагаться под землей, а отдельно взятая площадь будет выше, этажность определяется по площади, которая больше. Если продавец подобной недвижимости будет заявлять, что реализует именно цоколь, а в нем имеются при этом большие окна, лучше проверьте дополнительно документацию, где и будет указано наименование.

Почему стоит купить подвальное помещение для бизнеса

Купить подвал стоит по ряду причин:

  • низкая стоимость;

  • коммунальные платежи значительно ниже, нежели в классическом офисе;

  • довольно часто через подвалы транзитом проходят общедомовые трубы отопления, что позволяет избежать необходимости установки индивидуальных радиаторов;

  • небольшая кадастровая стоимость, что несомненно сказывается на размере налогообложения.

На что стоит обратить внимание при покупке

Для того, чтоб избежать в дальнейшем множества проблем, предлагаем несколько полезных рекомендаций, которые следует принять во внимание при покупке.

Проверка документации

Довольно часто подвалы, расположенные в многоквартирных жилых домах, представляют собой общедомовое имущество. В подвалах находятся подсобные помещения и общедомовые узлы. Исключением могут являться случаи, когда подвалы были официально переведены в частную собственность. При этом застройщик имеет законное право выделять часть помещения из общедомовой собственности в отдельную нежилую площадь. Поэтому столь важно предварительно проверять выписки, основание прав собственности и возможные ограничения и обременения.

Рассмотрите детально коммуникации

От состояния коммуникаций будут зависеть ваши траты и расходы в дальнейшем, поэтому обязательно обратите внимание на этот аспект.

  1. При осмотре недвижимости обратите внимание на то, какие именно общедомовые коммуникации проходят через ваше помещение, требуется ли наличие к ним доступа для управляющей компании, и насколько часто это нужно. К примеру, если есть спускные краны на системе отопления, в осенний период обязательно потребуется доступ управляющей компании. Также не стоит списывать со счетов аварийные и эксплуатационные работы.

  2. Если помещение расположено ниже уровня городской канализации, вполне очевидно, что является невозможным естественный слив канализации. Поэтому для подобных целей потребуется установка сололифтов, которые будут откачивать отходы благодаря насосам. Но не стоит исключать, что они также могут ломаться. Поэтому крайне важно уточнить предварительно относительно характеристик оборудования и уровня перепада городской канализации и самого помещения.

  3. Вентиляции также стоит уделить должное внимание. В подвальных помещениях отсутствуют окна, поэтому поток воздуха является недостаточным. Важно, чтоб была установлена тщательно продуманная система вентиляции. Хорошим знаком является, если установлен в помещении вентиляционный канал, принудительная вытяжка высокой мощности.

  4. Электричество. Не забывайте проверить показатели мощности кабеля, который заведен в помещении. Обратите внимание на соответствие установленных автоматов данным показателям мощности.

Купить подвал на выгодных условиях с Avezor

Не стоит откликаться на первое попавшееся объявление «Продам подвал в Харькове». Данную покупку стоит тщательно обдумать. Чтоб минимизировать возможные риски, лучшим решением будет сотрудничество с агентством недвижимости Avezor. Мы предлагаем вашему вниманию только проверенные варианты. Наши сотрудники подберут для вас объекты, в полной мере соответствующие вашим пожеланиям и предпочтениям. С нами надежно и удобно. Если вас интересуют дополнительные вопросы, звоните. Консультанты предоставят вам исчерпывающую информацию.