Предусмотренный законодательством порядок капитального ремонта многоквартирных домов осуществляется в сроки, зависящие, во-первых, от сроков капитального ремонта, установленных для отдельных конструктивных элементов жилого дома, во-вторых, от способа формирования соответствующего капитала.
Если средства аккумулируются региональным оператором, капитальный ремонт квартир проводится по утвержденной программе. Как правило, в первую очередь ремонтируют дома, которые имеют значительную степень износа. Касательно сценария, при котором денежный фонд на капитальный ремонт многоквартирных домов находится в распоряжении ТСЖ. Надо отметить, что сроки, прописанные в региональной программе, указывают на момент, к которому в любом случае должны быть выполнены соответствующие работы. . Таким образом, ожидается, что ТСЖ смогут реализовать их даже быстрее, чем региональный оператор.

Если капитальным ремонтом занимается госучреждение, важным фактором при формировании очередности жилых домов на ремонт является платежная дисциплина собственников квартир. Если граждане не слишком горят желанием своевременно оплачивать счета за жилищно-коммунальные услуги, это может сказаться на сроках капитального ремонта в их домах. Но если изношенность жилого дома явно затрудняет его эксплуатацию, то, независимо от величины задолженности по коммунальным платежам, ремонт на этом объекте можно провести в кратчайшие сроки.

Если арендаторы рассчитывают провести капитальный ремонт дома не по графику, а по необходимости, им необходимо инициировать открытие специального счета, на котором будут аккумулироваться необходимые средства. Конечно, в этом случае вам придется потратить время на решение большого количества организационных вопросов. Однако в структуре ТСЖ, как правило, всегда есть люди, компетентные в решении подобных трудностей. Конечно, вряд ли они согласятся выполнить работу бесплатно, но ожидаемый гражданами результат обычно оправдывает соответствующие затраты. Поэтому такой сценарий полностью одобряют многие домовладельцы, планирующие проводить регулярный капитальный ремонт многоквартирных домов. Платят ли сотрудники ТСЖ, и если да, то вопрос решается на соответствующих собраниях.