Чтобы провести оценку недвижимости профессионально и в соответствии с действующим законодательством, необходимо провести ряд процедур техническим оценщиком. В мы являемся экспертами в этом вопросе, и мы собираемся дать рекомендации, которым нужно следовать, чтобы подготовить отчет. А услуги по оценке недвижимости доступны по ссылка.
Оформление заказа

На этом первом административном этапе мы соберем данные клиента, адрес собственности, тип и цель оценки и свяжемся для проведения визита. На этом этапе мы также воспользуемся возможностью запросить информацию о праве собственности на недвижимость, регистрационную и кадастровую информацию. После получения мы проверим, действительно ли это собственность, и есть ли у нее приложения. Также важно запрашивать договоры аренды, лицензии и планы на этой ранней стадии, если они необходимы для оценки.
Посещение и осмотр объекта

Поверхность проверена техническим специалистом

После того, как дата и время будут установлены с контактным лицом, технический специалист приступит к сбору данных и осмотру оцениваемого актива. Будет сделан его эскиз, ограничен, и будут записаны данные, касающиеся его состояния сохранности, строительных характеристик, установок и отделки. Будут сделаны фотографии как внутренней, так и внешней части ценного актива.

Также важно, чтобы границы актива проверялись, чтобы убедиться, что оценивается правильный элемент. Аналогичным образом будут посещены места общего пользования, если таковые имеются, которыми может пользоваться арендатор актива. Среда, в которой находится актив, также будет рассмотрена, при этом особое внимание будет уделено услугам и оборудованию, которые его окружают.
Изучение рынка области

Будет проанализирован рынок в районе оцениваемого актива. Будут учтены его характеристики, местонахождение и состояние, в котором он находится. Необходимо изучить ожидания рынка и его эволюцию в ближайшем окружении, а также текущие тенденции и привычки проживания. Весь этот набор даст нам глобальное представление о ситуации на рынке, в которой находится наш актив, и предоставит информацию о его приблизительной стоимости.
Городские проверки

Еще одним из основных этапов проработки является проверка градостроительного положения объекта. Несмотря на то, что в случае с жилыми помещениями правила в целом соблюдаются, а территория консолидирована, важно провести консультацию, чтобы проверить наличие архитектурных средств защиты или ситуаций, выходящих за рамки планирования. В случае земли эти проверки абсолютно обязательны, так как окончательное значение оцениваемого элемента зависит от городской ситуации.
Расчет стоимости активов

С учетом вышеупомянутой информации и в зависимости от типа оцениваемого актива будет рассчитана его стоимость.

Подготовка отчета об оценке

Наконец, со всеми предыдущими данными, техник готовит отчет, в котором он отразит собранную информацию, проведенные проверки, расчет стоимости и выдаст оценочную стоимость актива. Используемая документация также будет прикреплена и подписана компетентным специалистом, чтобы она была действительной и могла быть доставлена клиенту.