Мошенничество на рынке недвижимости

208 0

Большие суммы денег можно получить и потерять при осуществлении сделок с недвижимостью. Из-за того, что квартиры стоят дорого, это привлекает мошенников. Они готовы придумывать разные схемы, которые помогают им завладеть чужими деньгами. С развитием информационных технологий мошенники придумывают все более изощренные техники обмана. Для того, чтобы снизить риск при покупке недвижимости, необходимо обратиться к помощи юриста.

У каждой квартиры (особенно на вторичном рынке) есть своя история. Для юриста важно ее отследить, то есть провести проверку юридической чистоты квартиры. Она предусматривает:

1. Запрос и изучение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Это должен быть подлинный документ установленного образца со всеми необходимыми реквизитами.

2. Предоставление продавцом выписки из домовой книги (при ее наличии) о всех зарегистрированных в квартире собственниках. Перед проведением сделки все собственники должны быть выписаны из квартиры. Юрист также может заказать расширенную выписку, в которой указаны все собственники с момента строительства дома. По домовой книге можно отследить, на каких правах и каким собственникам принадлежала квартира, что происходило с ними с течением времени.

Квартира может переходить от одного владельца к другому на разных основаниях – по праву наследования, дарения, купли-продажи и других. Слишком ранняя продажа сразу после вступления в наследство чревата появлением новых наследников; продажа квартиры через небольшой срок времени после покупки «грозит» покупателю оплатой налога, что станет фактором повышения цены продажи.

3. Проверка юридической чистоты квартиры осуществляется и на основе документов из МФЦ или коммунальных служб об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. У покупателя не должно быть «сюрпризов» в виде накопившихся долгов по коммунальным услугам.

4. Продавец квартиры должен иметь гражданские права (гражданская правоспособность) и возможность создавать их (гражданская дееспособность). По законодательству, человек, ограниченный в этих правах, не может быть продавцом квартиры. Его дееспособность может быть ограничена. Так, психически нездоровый человек не имеет правоспособности, а склонный к употреблению наркотических и алкогольных средств ограничен в дееспособности. Юрист проверит покупателя на наличие прав в полном объеме.

Комментариев нет

Отставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

12 + 12 =