Наше государство ввело хорошее подспорье для семей с детьми. Сумма выплат за второго ребенка приближается к полумиллионному рубежу и продолжает расти. В стране жилищный вопрос всегда обстоял достаточно остро. Ипотека с мат капиталом (перейти на сайт) — один наилучших способов найти выход из положения и обзавестись жильем. Такое использование субсидии весьма рационально, однако процесс оформления имеет свои особенности.

ипотека с мат капиталом

Как можно распорядиться средствами

Существует два способа приобрести собственное жилье, применяя материнский капитал. Какой из них выгоднее — решать заемщику. Его можно использовать как:

• Первоначальный взнос;

• Направить субсидии на погашение кредита в дальнейшем.

Второй заключается в покупке квартиры или домовладения в ипотеку, которая частично или полностью гасится субсидией. При этом самостоятельно необходимо вносить первоначальный взнос. Однако и сама детская выплата может выступать в качестве первоначальной платы, это и есть первый способ.

Если выбран первый вариант, то можно обойтись без первоначального взноса. Как только ипотечный заем получен, пенсионный фонд должен будет перечислить средства для гашения кредита. Около двух месяцев заемщик ждет перечисления, затем можно будет оплатить долг и снизить его перед кредитором. В зависимости от банковской организации это приводит к уменьшению платежа или срока ипотеки.

Во втором случае банк, застройщик или МФО выдает под материнский капитал средства, соответствующие его размеру, на покупки недвижимого имущества. Остальную сумму нужно иметь на руках, либо получить в кредит. Также необходимо обратиться в ПФ и ожидать перечислений в течение нескольких месяцев. За услугу с заемщика берется дополнительная плата.

Этапы оформления

Для начала надо выбрать банк, ставки в котором будут наиболее выгодны. Следующий шаг – сбор пакета документов: паспорт, сертификат на маткапитал, трудовая книжка свидетельства о рождении каждого из детей, справка о доходах. При наличии брака свидетельство о его регистрации. В качестве дополнительной документации, необходимой для одобрения, можно предоставить свидетельство о праве на имеющуюся в собственности жилплощадь.

Далее подается заявка в банк. Чаще всего, она рассматривается около недели, если нет проблем с кредитной историей. После получения одобрения будет три месяца, чтобы найти квартиру и получить на нее согласие кредитора. Если планируется взять строящееся жилье, тогда препятствий не возникнет. А вот с поиском на вторичном рынке 90 дней может не хватить, поэтому лучше начать подбор заранее.

После одобрения и подписания договора, следующим шагом будет регистрация сделки в юстиции и расчет с продавцом. Далее опять нужно идти в ПФР для заполнения заявления на перечисление субсидированных средств в уплату жилищного кредита.

В целом, этапы в банках не сильно различаются. Маткапитал в России поддерживается практически любой финансовой организацией. Важно выбирать условия, которые будут наиболее оптимальны для получения квартиры в ипотеку с материнским капиталом (смотреть тут). Но нельзя забывать о необходимости учета не только интересов самого заемщика, но и его детей. ПФР может ответить отказом при покупке определенных видов жилых помещений. К этому так же надо подготовиться и заранее ознакомиться с его требованиями.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

1 × 3 =